2024.08.01
現場系建築士と事務所系建築士の違い！難しいリフォームは工務店のセンス株式会社へご相談ください
答えは全て現場にあります
リフォームをお客様はなぜやるのか？
何の為にやるのか？
誰に相談してますか？
リフォームは手を出して始めて
わかることが沢山あります
事前に想像で話してもあまり
意味がありません
毎日現場に行く
自分が調べることで色々わかります
リフォームで難しい内容は
図面ばかり書く建築士では
相談してもわからないです
私がハウスメーカーの会社員のときは
現場監督は必然的に一級、二級建築士
設計課も一級、二級建築士ですが
現場の雨漏れや難しいことは
現場監督が強いのです♪
図面は設計が強く
全てに対応できる建築士は
見たことがありません
リフォームは現場監督に相談する
のがお勧めです
今日は気になる
コンクリート土間の沈下
汗だくで黙々と掃除をして調査
営業マンが適当に話す内容とは
全然違います
土間がすり鉢状になっています
調べたら意外な答えが！
沈下の原因は
木の根っ子です
小さな土間のひび割れから
雨水が土間下に入り木の根を腐らせ
土が流れて空洞となりコンクリート
が重いので沈下しました
運が悪く鉄筋が(-｡-;ない
改善策は発泡ウレタン充填は
高いしモルタルを柔らかめにして
充填するなどお客様と相談です
重機が入れないので
大変な作業ですが
問題を解決するのもリフォームです
美装ばかりではありません
このような内容は技術系の監督
が得意分野になります
室内は一部クロスですが
壁は塗装です
外壁塗装も見積見るとどの企業も
ハウスメーカーも３回塗り(^^)と
書いてありますね
相見積もり見てもつまらないですね
３回３回３回塗り
問題はなぜ３回？
で！本当に３回塗ってますか？
弊社はパテからだと4回になります
二人の職人さんが二階の壁を
10日間かけて塗ります
材料見ればすぐに内容がわかります
一級塗装技能士
来週はキャットウォークも
塗装に入ります
これはまだ一回塗り
ここは2回塗り
マスキングを見ると回数がわかります
かなり丁寧な仕上げです
3回まともに塗る企業は少ないです
ハウスメーカーも信用できません
私は元請けのハウスメーカーの
サラリーマンも経験して
脱サラ後はリフォームの
ハウスメーカーの一次下請工務店も
経験しています
全て経験した実話です
それも大手ばかり6社の下請
とくに困惑するのが外壁塗装
ハウスメーカーの外壁塗装は
まず仕事は塗料メーカーに丸投げ
します なぜ塗料メーカーか？
塗膜一体保証付きがつくので
塗料メーカーに依頼します
塗料メーカーから弊社に依頼が
きます
施主さんはハウスメーカーと
高い契約を交わしますが
実働部隊の工務店への発注金額は
だいたい20万から30万円です
それも塗料メーカーから高い塗料を
買わされてこの安さです
上からの注文はとにかく
3回塗った画像を欲しがります
外壁塗装に屋根塗装をして
30万円です
なら直接30万払ったら安くできます
が現実はまともな職人さんで
キチンとした手順の施工は無理です
だから外国人や中学校出たばかりの
賃金の安い人に頼るのです
バリバリの職人さんがやると
弊社は赤字になるので2年で
やめました
とにかく早く終わらせて次に行く
そうしないと給料は出せないのです
大手は何しろメチャクチャな安さで
人を使いたいし安さ一番の人を
求めています
エアコンクリーニングは一台3000円
でやれないかとかメチャクチャ
言ってきますしやる人を
探します
大手にまともな職人さんがいないのは
こういうメチャクチャな安い金額だから
です トラブルが減らないのは
見映え重視の仕上げ
高い金額で最低な施工をされる
なぜ外壁塗装をするのか？
本来の目的から
とりあえず色をつける仕上げに
されては堪りませんね
形だけできればいいでは
リフォームとは言えません
キチンと安全に常識的にリフォーム
が終わるといいですね
難しい他社で断られた内容も
ご相談ください
